光明凤凰广场：深圳光明区科技生态产业地标
光明凤凰广场位于深圳市光明区凤举路与光源一路交叉路口东侧，是光明区重点打造的科技生态产业平台。项目由科发集团倾力开发，总占地面积约2万平方米，总建筑面积达17万平方米，涵盖研发用房约11万平方米、商业配套约8000平方米。项目由四栋塔楼组成，包括两栋超高层甲级写字楼（高度分别为150米和120米）、一栋检测中心及一栋轻型工业建筑，形成独特的“双子塔+V形连廊”设计，曲线形如凤凰展翅，彰显国际感与科技感。作为光明区“科技+产业”发展新思路的核心载体，凤凰广场集研发办公、轻工业上楼、商业配套于一体，致力于吸引高端科技企业、创新团队及产业链上下游企业入驻，推动区域产业升级与协同发展。
项目硬件设施完备，2栋超高层塔楼配备12台日立电梯（高区梯速5m/s），3栋工业塔楼则设有低区/高区各4台电梯及消防梯、货梯，满足垂直交通需求。地下两层停车场提供976个车位，月租费用合理，确保企业员工及访客停车便利。建筑标准层层高约4.5米（管道下约3.7米），实用率达70%，内部采用大跨度柱网设计，荷载能力灵活适配研发、生产及办公需求。此外，项目配备VRV空调系统，按流量计费，24小时空调供应，并设有独立卸货平台、共享会议室、创客空间等设施，周边1公里内分布维也纳酒店、天虹商场等商业资源，形成“研发-生产-生活”一体化生态圈。
多维优势赋能，铸就区域产业枢纽
光明凤凰广场的区位优势显著，地处龙大高速进入凤凰城的核心门户，距地铁6号线凤凰城站仅300米，10分钟可达光明城高铁站，30分钟直通深圳宝安国际机场，构建起“地铁+高铁+航空”的立体交通网络。项目紧邻科技金融大厦，与欧菲光、贝特瑞等上市企业总部为邻，形成产业集聚效应。商业配套方面，项目周边16万平方米中高端商业、12万平方米文化艺术公共设施环绕，8000平方米园区商业涵盖食堂、餐饮、健身房等，满足企业商务与生活需求。
项目核心优势体现在政策、产业生态与性价比三方面：作为光明区重点产业项目，入驻企业可享受租金补贴、税收优惠等政策支持；依托区域智能传感产业集群及世界500强企业（如法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部）的入驻，形成技术交流与资源整合的产业生态；租金价格区间为45-80元/㎡/月，较周边同类项目更具竞争力，加之70%的得房率，进一步降低企业运营成本。此外，项目由国企物业运营，与光明科技金融大厦共享企业服务中心、创投广场等资源，为企业提供全方位服务支持。综合来看，光明凤凰广场凭借其战略定位、硬件配套与产业生态，已成为深圳西部极具竞争力的科技产业载体。
